В связи тем, что в инвест сундуке доля кэша превышает установленные лимиты, а недвижимость, наоборот, «страдает» от недофинансирования, я заканчиваю инвест-проект с обзором краудлендинговой платформы LetLend и начинаю новую историю. На этот раз проинвестирую в коммерческую недвижимость с помощью инвест платформы SimpleEstate.
Лишних букв на описание темы, как обычно, тратить не буду — кому интересно, в инете информацию без проблем найдет — моя задача проще: протестить на практике. Отмечу лишь, что на примере SimpleEstate хорошо заметно, как работает в инете новый вид вымогательства с помощью фейковых отзывов, когда с основателей нового продукта требуют деньги за удаление негатива, и не важно, что придуманного.
Итак, на сегодня (8 января 2022 года) на платформе 6 проектов, из них один открыт для инвестирования. В остальные 5 проектов при желании также можно войти, но это будет уже покупка акций «на вторичном рынке». В моем случае я буду покупать акции нового объекта — супермаркета «Перекресток» в Прокшино.
Минимальная сумма для покупки доли в проекте составляет 103 500 рублей. За перевод по реквизитам Сбербанк взял комиссию 500 рублей и через несколько часов перевел деньги на счет SimpleEstate, где я их увидел в личном кабинете.
При нажатии кнопки «Инвестировать» система спрашивает желаемую сумму инвестиций и создает заявку.
Пока что все закончилось принятием заявки. Деньги «заморозились» в режиме ожидания. При этом, ожидание будет двухэтапное: на первом этапе нужно дождаться сбора полной суммы на объект, и в итоге попасть в число участников проекта (как я понимаю, 100% гарантий нет). На втором этапе нужно будет дождаться 3-его квартала 2023 года, когда объект начнет функционировать и приносить доход.
Update 17.01.2023
Пришло уведомление от SimpleEstate, что дом, в котором расположен объект инвестирования, сдан на 4 месяца раньше срока.
Так же предлагается открыть счет у будущего реестродержателя «Статус». По информации в письме стоимость одной акции будет 11 500 руб.
Соответственно ранее перечисленные 103 500 руб. предполагают покупку 9 акций. В целях округления количества акций во владении пополнил счет еще на 11 500 руб, чтобы довести инвест кейс до целого десятка.
Итого — сумма вложения составляет 115 000 рублей.
Update 19.04.2023
Процесс оформления акций завершен. В личном кабинете SimpleEstate отображаются купленные 10 акций.
Update 06.05.2023
В личном кабинете произведена переоценка стоимости на 4.3%.
Update 16.12.2023
Прошло полгода с момента крайнего update и 11 месяцев с момента открытия инвест идеи.
За это время произошло открытие магазина «Перекресток». Стоимость паев еще раз переоценена и выплачены первые дивиденды.
Update 13.13.2024
В феврале выплатили еще 100 руб дивидендов и переоценили паи еще на 4%. Это уже третья переоценка. Общая доходность чуть более 13% (11% годовых).
Вывод о неконкурентоспособности Simple Estatate по сравнению с депозитами, где и доходность, и надежность выше, делать пока рано. Сложность первого года, когда в помещении производился ремонт прогнозировалась изначально.
Второй год должен расставить все точки над I.
Знакома платформа, сам давно раздумывал над инвестицией в недвижимость, но квартиру под сдачу или перепродажу брать не хотелось, рынок не стабильный, прогнозы постоянно меняются и в основном негативные, поэтому эту идею отбросил сразу. Коммерческая недвижимость заманчива, но востребованные объекты с хорошей локацией сильно дорогие, поэтому нашел выход в виде покупки доли объекта. SimpleEstate работает в сегменте продуктового стрит ритейла, арендаторы крупные федеральные торговые сети. Приобрел доли себе на вторичном рынке платформы, 9-10,5% годовых – достойный пассивный доход для низкорисковой инвестиции. Если инвестировать на этапе сбора средств выходит выше доход, но дольше ждать дивиденды. Впрочем, все равно вошел в новый проект, посмотрим на результаты через время.