«Вечные ценности» золото и недвижимость хоть и «вечные», но тоже волатильные. А так как и то, и другое есть в моем инвест сундуке, то момент ребалансировки очень важен. Ниже график стоимости московского квадратного метра в граммах золота с 2000 года. Для оценки стоимости недвижимости используется индекс irn.ru. Значения взяты на 1 июля и 1 января каждого года.
Получается, что диапазон цены 50-60 грамм за один метр недвиги — вполне адекватный уровень для того, чтобы начинать присматриваться, а 40 и ниже для того, чтобы обменять золото на московские метры. И сейчас мы как раз входим в этот диапазон. Последим более внимательно на помесячных данных для нашего времени. Значения взяты на 1 число каждого месяца.
Методика расчета.
На примере для 1 января 2023 года:
Стоимость золота с сайта https://finance.yahoo.com/: 1820 долларов за унцию,
Золото: 1934.5$
Курс рубля: 70,5174,
Золото в рублях: 136 416 руб за унцию,
Золото в рублях: 4386 руб за грамм,
Индекс стоимости жилья в Москве с сайта irn.ru: 252 000 руб за кв метр,
Квадратный метр в золоте: 57 грамм.