«Вечные ценности» золото и недвижимость хоть и «вечные», но тоже волатильные. А так как и то, и другое есть в моем инвест сундуке, то момент ребалансировки очень важен. Ниже график стоимости московского квадратного метра в граммах золота с 2000 года. Для оценки стоимости недвижимости используется индекс irn.ru. Значения взяты на 1 июля и 1 января каждого года.
Получается, что диапазон цены 50-60 грамм за один метр недвиги — вполне адекватный уровень для того, чтобы начинать присматриваться, а 40 и ниже для того, чтобы обменять золото на московские метры. И сейчас мы как раз входим в этот диапазон. Последим более внимательно на помесячных данных для нашего времени. Значения взяты на 1 число каждого месяца.
Методика расчета.
На примере для 1 апреля 2023 года:
Золото: 1986.8$
Курс рубля: 77,32,
Золото в рублях: 153381 руб за унцию (31,1 г),
Золото в рублях: 4932 руб за грамм,
Индекс стоимости жилья в Москве с сайта irn.ru: 253 000 руб за кв метр,
Квадратный метр в золоте: 51 грамм.
Это супер ответ тем, кто считает, что цены на недвигу перегреты )))) Не цены перегреты, а валюты обесцениваются…