Предыдущий отчет здесь.
Почему не было отчета за 3-ий квартал? Было некогда — занимался недвижимостью: проходило одновременно несколько сделок. А когда появилось время, подумал, что пора переходить на полугодовые отчеты: меньше суеты.
Итак, отчет за 2023 год.
Перечитал свой отчет годовой давности. Всем рекомендую записывать свои мысли — читать очень интересно :).
Напомню, в апреле я принял решение забрать деньги из недружественных юрисдикций. Продал все активы, что были в США у Interactive brokers и перевел вырученные доллары в РФ. Здесь обменял на рубли и купил недвижимость. Комиссии везде (и за перевод денег, и за обмен валюты) совсем нескромные, плюс курс доллара спустя пару месяцев начал агрессивно расти… В итоге, случай показывает, что резкие движения в инвестициях обходятся недешево.
С другой стороны, до сих пор считаю, что «там» могут попридержать активы росссиян в качестве симметричного ответа за что-нибудь. За что — неважно. Когда вопрос касается больших денег, степень лицемерия предсказать невозможно.
В итоге, в инвест сундуке теперь лежат акции российских компаний, недвижимость, золото и кэш.
Акции
Когда-то доля акций в сундуке была: заданная 60 процентов, а фактическая почти 65. После решения выйти из IB и продажи акций «там» заданная доля стала 40%, а фактическая сейчас равна 32. Казалось бы: полгода назад было 34%, и нужно было докупать, но не получилось. Потому что очень зашла тема с недвижимостью, и все внимание было сконцентрировано на ней.
Недвижимость
Год назад, можно сказать, ничего не было: скромные 3% от всего капитала в виде PNK Rental и небольшого количества Парус-ОЗН и СБЛ. С тех пор PNK расформировался, а в моем сундуке вместе с бумажной недвижимостью появилась настоящая железобетонная в виде:
— нежилого помещения, в котором живет небольшой арендатор (арендный бизнес),
— гостиничного номера в гостинице, подлежащей реконструкции в небольшом приморском городке (редевелопмент),
— квартиры в ипотеку под ремонт и перепродажу (флиппинг).
Так же я купил немного магазина Перекресток 🙂 в виде паев Simple Estate.
Параллельно с инвестициями я занялся спекулятивной деятельностью и купил-продал несколько квартир. Мир недвижимости оказался очень интересным!
По недвиге, рекомендую так же, как и я, следить за двумя графиками. Здесь бывают очень хорошие окна возможностей:
НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНДЕКС РТС
КВАДРАТНЫЙ МЕТР В ЗОЛОТЕ
Золото
Паи Finex Gold я списал. Вернут — хорошо. Нет — я уже смирился. В середине года из 100 акций Newmont один из брокеров разморозил 6 акций, но продать их я не успел: в свою очередь «залетела» Санкт-Петербургская биржа. На этой бирже у меня, кроме Newmont ничего и не было, хотя знаю челоека, который «заморозился» там на 100 000 долларов.
Золота, в итоге, у меня сейчас на 8% от капитала.
Кэш
Кэш есть :). В валюте и рублях. Валютная часть просто лежит, рублевая часть приносит неплохой бонус в виде процентов (деньги лежат в фонде денежного рынка SBMM).
Капитал
За 2 года капитал восстановился, но этого мало — инфляция то не спит 🙂
Пассивный доход
А вот пассивный доход упал в два раза. Объяснения этому есть: перестали начисляться дивиденды на иностранные акции, а вырученный при их продаже капитал использовался для активной спекуляции недвижимостью.