В моем инвестиционном сундуке есть немного НЕДВИЖИМОСТИ. «Бумажной». Акции американских REIT-ов и российские бумаги на индустриальную недвижимость. Реальной «из кирпича и бетона» недвижимости пока нет. А не помешала бы.

Возможно, когда-нибудь появится, но покупать сейчас, на мой взгляд, неоправданно дорого.

Так как речь идет об инвестициях, а не о жилье для себя, то время не критично, и я могу себе позволить ждать. Косвенно на переоцененность жилой недвижимости (говорю о крупных городах) указывает доходность от сдачи квартир в аренду.

Для оценки потенциальной (или фактической) доходности предлагается расположенный выше калькулятор, который имеет несколько интересных опций:

Опция №1
Учет непредвиденных ситуаций. Как можно учесть то, что нельзя предвидеть, спросите вы? Отвечаю: никак :), но в бизнес план  вероятность потери части платежей от аренды внести можно. А осторожным инвесторам и нужно. Неожиданно съехали жильцы и квартира простояла свободной полтора месяца? Сломалось что-то из бытовой техники, и ремонт стоит заметных денег? Требуется замена крана или полотенцесушителя? Форс-мажоры в будущем всегда придут неожиданно, но заложиться на негативный жизненный сценарий можно уже сейчас.

Опция №2
Изменение стоимости недвижимости в будущем. Верите в рост? Тогда выразите свою веру в процентах и увеличьте итоговую доходность. Или наоборот…

Опция №3
Инфляция. Доходность доходности рознь. И абсолютные цифры не всегда показывают реальность. Доходность вроде и есть, но если инфляция больше — вы стали беднее. Как бы это грустно не звучало…